재개발 추가 분담금 계산 방법

내가 가입한 재개발 조합에서 재개발 사업이 성공했다면 조합원 입주권으로 신축 아파트에 들어갈 수 있습니다. 단, 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 추가 분담금이란 재개발 사업을 수행하면 아파트가 지어진 후 조합원 입주권을 통해 분양을 받게 됩니다. 분양을 받을때 조합원이 추가로 부담하는 금액을 추가분담금이라고 합니다. 추가 분담금을 왜 내는 것일까? 신축 아파트를 분양받을 때, 재개발 조합원은 조합 분양가로 청약당첨자는 일반 분양가로 분양가를 냅니다. 그럼 재개발 조합원은 조합 분양가 전액을 내야 할까요? 아닙니다. 재개발 조합원은 조합원이 되기 위해서 자신이 기존에 갖고 있던 부동산을 이미 제공했습니다. 따라서 기존에 갖고 있던 부동산의 자산가치만큼 조합원 분양가에서 제외되어야 합니다. 이렇게 제외되..
부동산/개발지식 2022. 6. 1. 00:00
재개발 비례율의 의미

재건축에서는 대지지분이 중요하지만, 재개발에서는 감정평가와 비례율이 중요합니다. 그럼 이 비례율이 무엇이기에 중요할까요? 비례율 재개발 사업성을 나타내는 지표로, 재개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액에서 총 사업 비용을 뺀 금액을 조합원들이 보유한 종전자산의 총 평가액으로 나눈 금액을 비례율이라고 합니다. 이 비례율을 각각 조합원의 토지나 건물의 지분 평가액에 곱하면 조합원 권리가액이 됩니다. 따라서 100%보다 높으면 사업성이 좋다고 분류됩니다. 비례율이 높을수록 권리가액이 높아져 조합원에게 돌아가는 이익이 커지므로 개발가치가 높아집니다. 비례율 = (총분양가액 - 총사업비용) / 재개발 사업 전 조합원 종전자산 총 평가액 조합원 권리가액 = 비례율 * 조합원 자산 지분 평가액 조합원 ..
부동산/개발지식 2022. 5. 18. 00:00