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1주택자가 되면 청약통장을 어떻게 할지 고민됩니다. 당장 청약 통장을 사용할 일은 없는데, 돈 나갈 일은 늘어나기 때문입니다. 목록 1. 청약통장을 해지하면 2. 1주택자 청약통장 활용법 1. 청약통장을 해지하면 청약통장을 해지하면 '청약통장 가입기간'이 초기화됩니다. 청약통장 가입기간이 초기화되면 포기해야 하는 것이 있는데, 청약이 그것입니다. 민간분양의 경우 가장 많은 비중을 차지하는 것은 가점제의 물량입니다. 가점제는 84점 만점으로, 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족으로 점수가 합산되는데, 그중 청약통장 가입기간이 초기화됩니다. 청약통장 가입기간의 만점은 17점으로 15년 이상 청약통장을 유지해야 하는데, 청약자 모두 비슷한 조건으로 지원하는 만큼 17점은 큰 점수입니다. 공공분양의 경우에..

기존 최대 10년이던 전매제한이 개선됩니다. 수도권은 최대 3년, 비수도권은 최대 1년입니다. 목차 1. 전매제한 기간 완화 내용 2. 관련 법령 개선 3. 전매제한 기간 완화 적용일 1. 전매제한 기간 완화 내용 기존 기존 전매제한은 아래 표처럼 지역, 조건에 따라 다양하고 복잡하며, 최대 기간 또한 10년으로 길었습니다. 개선 개선되는 전매제한은 짧아졌고, 간단해졌습니다. 규제지역에는 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역이 있습니다. 2. 관련 법령 개선 관련법령이 2023년 4월 4일 국무회의를 통과해 4월 7일부터 적용되었습니다. 주택법 시행령 제37조의 1항에서 이 전매제한 기간을 설명하고 있습니다. 주택법 시행령 제73조(전매행위 제한기간 및 전매가 불가피한 경우) ① 법 제64조제1항 각 호..

국토교통부에서 청약제도의 개선을 발표하였습니다. 이번 개선으로 그동안 청약에서 제외대상이었던 1인가구와 소득기준을 초과하는 맞벌이 신혼부부가 청약이 가능하게 되었습니다. 이번 글에서는 청약제도가 어떻게 바뀌는지 알아보겠습니다. 개선되는 청약제도는 2021년 11월 이후 입주자 모집공고부터 적용됩니다. 그동안 신혼부부특별공급과 생애최초 특별공급에서는 제외되는 대상이 있었습니다. 유형 관련 청약제도 현행제도 제도의 사각지대 1인가구 생애최초 특별공급 주택소유 이력이 없고 5년이상 소득세를 납부이력이 있고 도시근로자 월평균소득의 160%이하 혼인 중 또는 유자녀 가구만 청약 가능 1인가구는 청약 불가 소득기준 생애최초 특별공급 신혼부부 특별공급 도시근로자 월평균 소득160% 이하 대기업 맞벌이 신혼부부의 경우..

올해 상반기에는 전용면적 59㎡ 이상 오피스텔 경쟁률은 급격히 상승했다고 합니다. 청약 경쟁률에 오르니, 가격도 함께 상승했다고 합니다. 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에서 2021년 2분기의 전국 오피스텔 매매 가격은 1분기 대비 0.37% 상승했다고 합니다. 전용 85㎡ 초과는 2.15% 상승 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1.56% 상승 오피스텔에 수요가 몰리는 이유 이렇게 오피스텔에 수요가 몰리는 이유는 크게 2가지입니다. 첫번째는 아파트값의 상승세가 크기 때문에 오피스텔 중 아파트의 구조와 유사한 아파텔을 대체품으로 찾기 시작 한 것이고 두번째는 오피스텔이 아파트보다 규제가 덜 하기 때문입니다. 오피스텔 청약 규제 오피스텔은 만 19세 이상이면 청약 통장 없이 청약이 가능합니다. ..

청약신청을 하면 심사를 거쳐 청약에 당첨이 되기도 하고, 당첨이 되지 않기도 합니다. 청약 당첨 심사에서는 순위를 따지기도 하고, 거주지를 따지기도 하며 청약에 따라 가점, 추첨, 순차 등의 기준을 따지기도 합니다. 이번 글은 청약 당첨자 선정이 어떻게 이루어지는지 정리합니다. 청약 별 당첨자 선정 방법 민영주택 청약순위 순서 내용 선정방법 선정방법 1순위 1 순위 내 선정1 해당지역 거주자 아래 표에 따라 가점 및 추첨제로 선정 2 순위 내 선정2 인근지역 거주자 아래 표에 따라 가점 및 추첨제로 선정 2순위 3 1순위에 미달이 있을 경우 해당지역 거주자 추첨으로 선정 4 인근지역 거주자 추첨으로 선정 주거전용면적 선정방식 투기과열지구 청약과열지역 수도권 내 공공주택지구 85㎡초과 공공건설임대주택 그 ..

청약에 당첨이 되면, 제출해야 하는 서류가 있습니다. 제출서류에는 청약신청 당시에 제출했던 무주택기간, 주택소유여부, 거주지 등이 있습니다. 만약 증명자료를 제출하지 못하면 청약당첨이 취소되는 것뿐만 아니라 부적격당첨자가 되어 청약재당첨에 제한이 걸립니다. 이번 글은 청약 당첨 시 제출 서류와 소명에 대해 정리합니다. 관련법령 주택공급에 관한 규칙 제57조 당첨자 관리 주택공급에 관한 규칙 제58조 부적격 당첨자 관리 청약 당첨자 제출서류 청약 당첨자는 시행사에 아래 자료를 제출해야 합니다. 구분 제출 서류 비고 신청서류 주택공급신청서 서약서 (아래 대상자 한정) - 국민주택당첨자 - 투기과열지구 또는 청약과열지역 내 1순위 당첨자 - 규제지역이 아닌 곳에서 민영주택 가점제 당첨자 - 투기과열지구 또는 ..

부동산 시장이 활황일 때에는 그런 일이 없지만, 부동산 시장이 침체기 일 때에는 미분양이나 미계약으로 인한 물량이 속출합니다. 이런 청약 미달 아파트들을 찾아다니며 계약을 하는 사람들도 있습니다. 이것은 무순위 청약으로, 일명 '청약 줍줍'이라고 합니다. 이번 글은 이 무순위 청약에 대해 정리하며, 이와 관련하여 이번에 국토교통부에서 입안한 '주택공급에 관한 규칙 개정안'에 대해 정리합니다. 무순위 청약 무순위청약이 가능한 경우 입주자모집 공고 후 미분양이나 미계약 등이 발생한 경우 가능합니다. 무순위청약 방법 한국부동산원 청약홈에서 신청합니다. 청약홈 > 청약신청 > 무순위/잔여세대 무순위 청약 자격 및 제한사항 구분 사전 예약접수 사후 추가접수 계약취소주택 재공급 설명 미계약, 미분양 대비 사전 접수..

이전 글에서는 청약 1순위 자격에 대해 정리하였습니다. 청약 1순위 자격 (tistory.com) 이 1순위 청약의 조건이, 규제지역인 경우 좀 더 제한적입니다. 이번 글은 규제지역 내 청약 1순위 요건과 규제지역으로 인한 청약 변경사항에 대해 좀 더 자세히 정리합니다. 투기과열지구 내 청약 투기과열지구 지정기준 주택가격 상승률이 현저히 높은 지역 중 최근 2개월간 주택청약 경쟁률이 5:1을 초과하는 경우 최근 2개월간 국민주택규모(전용 85㎡) 이하 주택청약경쟁률이 10:1을 초과하는 경우 주택건설사업계획 승인이나 건축허가 실적이 최근 수년간 급감하여 주택공급이 위축될 우려가 있는 경우 주택의 전매행위 성행 등으로 주거불안의 우려가 있는 경우 신도시 개발 등으로 투기가 우려되는 경우로 인정한 경우 즉 ..

아파트 청약을 한다면, 이왕이면 1순위 청약이 좋습니다. 이번 글은 청약 1순위 자격에 대해 정리합니다. 청약 기본 자격 자격요건 민영주택 국민주택 거주지 입주자모집공고일 당일에 해당 주택건설지역 또는 인근지역 거주 청약자가 성년 연령 만 19세 이상 세대주요건 청약 대상이 투기과열지구/청약과열지구일 경우 세대주 일 것 그 외 세대주 요건 없음 청약자가 미성년 연령 만 19세 미만 세대주요건 세대주 일 것 부가요건 (1가지 만족 필요) 자녀를 양육하는 경우 직계존속(부모, 조부모)의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우 비고 해당하는 자녀 또는 형제자매가 같은 세대원이어야 함 국민주택 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 주택을 말합니다. 수도권, 도시지역은 주거전용면적 8..

청약에 당첨되는 것은 기쁜일입니다. 아파트 청약 절차 (tistory.com) 아파트 청약 절차 청약에는 2가지가 있습니다 민영주택 국민주택 보통 아파트 청약을 한다고 하는 것은 민간주택 청약을 말합니다 이 아파트청약(민영주택) 절차를 정리합니다 청약자격 확인 청약공고 확인 청약 seeparkhouse.tistory.com 하지만 당첨 후 부득이하게 당첨을 포기해야 하는 경우도 있습니다. 예상치 못한 지출로 인한 자금 조달 실패 가구 내 주택마련 계획의 변경 이렇게 당첨을 포기하면 다음 청약을 노려야 하는데, 무분별한 청약으로 인한 과열을 막기 위해 어떤 경우에는 청약 재당첨을 금지하도록 되어 있습니다. 이번 글은 청약 재당첨 제한의 요건과 그 기간을 알아보고 나의 청약재당첨 제한기간을 확인하는 방법에 ..