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청년 주택드림 대출은 ‘청년 내 집 마련 1‧2‧3’ 정책의 일환으로 추진되는 청년 전용 정책 주담대 상품입니다. 목차 1. 청년주택드림청약통장 2. 청년 전용 주택담보대출 상품 정보 1. 청년주택드림청약통장 청년 주택드림 청약통장에 가입하고, 이 청약통장을 이용해 청약에 당첨된 가입자들에게만 대출이 제공됩니다. 이 청약통장의 예금 금리는 현행 연 4.3%보다 높은 연 4.5%, 1회 납입 한도는 현행 50만원보다 높은 100만원입니다. 청년주택드림청약통장은 내년 2월에 출시될 예정입니다. 청년주택드림청약통장 가입요건 만 19~34세 사이의 무주택자로, 세대주가 아니어도 가능합니다. 연 소득 5,000만 원 이하여야 가입 가능합니다. 일반 청약종합저축 가입자이더라도 연령, 소득, 무주택 등 청년 주택드림..

디딤돌대출 신청자격 중 소득요건이 변경되었습니다. 새로운 소득요건과 기타 참고사항들을 알아보겠습니다. 목차 1. 디딤돌대출 신청자격 2. 디딤돌대출 대출한도 3. 대출 신청 방법 4. 기타 참고사항 1. 디딤돌대출 신청자격 연령 및 국적 민법 상 성년이며, 대한민국 국민일 것 주택 소유 여부 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택일 것 (분양권, 조합원 입주권을 포함한 무주택) 세대주 요건 접수일 기준으로 세대주가 신청자일 것 소득 및 자산 요건 유형 소득 요건 부부합산 (기본) 6,000만원 이하 생애최초 7,000만원 이하 다자녀 (2자녀 이상) 신혼가구 (혼인 7년 이내) 8,500만원 이하 자산 : 신청인과 배우자의 자산가액 합계가 5.06억원 이하 대출 용도 주택을 구입하는 용도로만 대출이 가능합니..

전세사기 대책으로 전세보증금 반환 대출이 1년간 시행됩니다. 이 대출을 받기 위해서는 특례 반환보증 상품에 가입해야 하는데, 이 상품은 어떤 것이 있고, 어떤 주의사항이 있는지 정리합니다. 목차 1. 보증3사 상품 비교 2. 가입 절차 및 유의사항 1. 보증3사 상품 비교 전세사기 대책인 전세보증금 반환대출을 받기 위해서는 후속세입자가 특례 전세보증금 반환보증에 가입이 되어야 합니다. 전세보증금반환대출 규제 완화 (tistory.com) 전세보증금반환대출 규제 완화 역전세 시장에서 세입자를 보호하기 위해 1년간 한시적으로 보증금 차액에 대해 보증금반환대출의 DSR 대출규제를 완화합니다. 목록 1. 지원대상 2. 대출금액 3. 대출관리 4. 대출절차 1. 지원대상 seeparkhouse.tistory.co..

역전세 시장에서 세입자를 보호하기 위해 1년간 한시적으로 보증금 차액에 대해 보증금반환대출의 DSR 대출규제를 완화합니다. 목록 1. 지원대상 2. 대출금액 3. 대출관리 4. 대출절차 1. 지원대상 및 기간 지원 대상 보증금 반환기일이 도래했는데 역전세가 나서 보증금을 돌려주지 못하는 집주인이 대상입니다. 임대사업자 여부 : 임대사업자 여부는 무관하게 적용됩니다. 주택형태 : 주거용이면 대출이 됩니다. (아파트, 빌라, 오피스텔 등) 지원기간 2023년 7월 말부터 1년간 유효합니다. 2023. 7. 27 ~ 2024. 7. 31까지 인터넷 은행을 제외한 시중 은행에서 신청할 수 있습니다. 2. 대출금액 보증금에서 현재 역전세가 난 전세시세의 차액만큼 대출을 해주는 것이 원칙이나, 후속세입자를 구하지 ..

규제지역 별 주택담보대출의 LTV와 DSR 기준에 대해 정리합니다. 목차 1. 규제지역 별 LTV와 DTI 2. 서민 실수요자 주택담보대출 3. 생활안정자금 / 전세퇴거자금 주택담보대출 1. 규제지역 별 LTV와 DTI LTV DTI DSR 투기/투기과열 비규제 투기/투기과열 조정대상 비규제 모든지역 무주택 50% 70% 60% 60% 60% 40% 무주택 (15억 초과 주택 구매) 50% 70% 40% 50% 60% 40% 1주택 (3년 내 처분) 50% 70% 40% 50% 60% 40% 2주택 이상 30% 60% 50% 40% LTV 담보가치 대비 대출 가능금액입니다. 5억원 주택의 LTV가 70%라면, 최대 3억 5,000만원을 대출받을 수 있습니다. DTI 대출 실행자의 상환능력을 표시합니다. ..

집을 사면서 주택담보대출을 알아보다보면, 처음으로 접하는 개념이 있습니다. 일명 '방공제'인데, 이 방공제 때문에 내가 예상했던 금액만큼 대출을 받지 못하게 될 수 있습니다. 이 방공제가 무엇이고, 방공제없이 대출을 받기 위해서는 어떻게 해야 하는지 정리합니다. 방공제 주택담보대출을 받을 때 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선변제금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미합니다. 주택담보대출을 받은 집주인이 전세나 월세를 놓았다가 대출금을 갚지 못하고 집이 경매에 넘어가게 됩니다. 이 때 세입자의 보증금이 최우선변제금액에 해당하면 은행의 근저당 순위가 1순위이더라도 최우선변제금을 세입자가 먼저 받아갈 수 있습니다. 그러면 은행 입장에서는 빌려준 돈의 일부를 돌려받지 못하게 되기 때문에, 애초에 해당 금액..

디딤돌 대출을 받을 때, 결혼을 앞둔 상태라면 소득기준은 참 적용하기 어렵습니다. 부부소득으로 합산하면 소득요건인 7천만원을 넘어가서 자격이 안되는데 결혼하면서 배우자가 휴직하거나 퇴사해서 1인 소득으로 보면 자격이 되고 그런데 휴직하거나 퇴사한 배우자의 소득도 소득요건에 포함되는지도 확인해야 합니다. 그래서 이번 글은 디딤돌대출 소득요건 중 일정한 소득의 근로자가 아니거나 휴직, 퇴직한 경우에 대한 소득산정방법을 정리합니다. 배우자가 일을 시작한 지 1년이 되지 않은 경우 최근 월 소득을 근거로 1년 소득을 추정하여 산정합니다. 증명서류 : 급여명세표, 근로소득원천징수영수증 배우자가 직장을 퇴직한 경우 접수일 기준 배우자의 퇴사증명이 되면 신청한 해에 월급을 받은 이력이 있어도 연소득은 없는 것으로 봅..

은행업 감독규정이 개정되면서, 다주택자와 주택임대사업자의 주택담보대출 규제가 완화됩니다. 또한 주택수와 무관하게 전세보증금 반환대출을 LTV, DSR만큼 받을 수 있게 됩니다. 금융위원회가 발표한 이 개정안에 대해 정리합니다. 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 규제 완화 현행 개선 규제지역 내 다주택자 주택담보대출 취급 금지 허용 규제지역 내 다주택자 LTV 0% 30% 비규제지역 내 다주택자 LTV 60% 60% 비규제지역에서는 다주택자가 주택담보대출을 받을 수 있었지만 규제지역에서는 불가능했었습니다. 이 규제를 완화하여 다주택자도 규제 지역 내에서 LTV 30%를 적용받을 수 있게 되었습니다. 주택임대사업자의 주택담보대출 규제 완화 현행 개선 규제지역 내 주택임대사업자 주택담보대출 취급 금지 허용 규..

대출금의 상환 방식에는 몇 가지가 있습니다. 만기일시상환 : 상환기간 동안에는 매월 이자만 갚다가, 만기 때 원금을 상환합니다 원금균등상환 : 상환기간 ~ 만기 때까지 원금 + 이자를 상환하는데, 매월 상환하는 원금이 동일하며, 원금을 매월 상환하여 원금이 작아지므로 매월 상환하는 이자가 줄어듭니다 원리금균등상환 : 상환기간 ~ 만기 때까지 원금 + 이자를 상환하는데, 매월 상환하는 원금 + 이자금액이 동일하며, 처음에는 원금 비중이 적고 이자 비중이 높으나, 점점 원금의 비중이 커지고 이자의 비중이 줄어듭니다 주택담보대출 시에는 만기일시상환방식이 존재하지 않습니다. 원금균등상환과 원리금균등상환 방식만이 가능합니다. 2가지 방식 중 어느 것이 더 낫다고 할 수는 없고, 어느 것이 내 상황에 더 적합한지를..

이전에 예고했던 특례보금자리론이 2023년 1월 30일 (월)부터 신청 가능합니다. 이 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 대출입니다. 특례보금자리론은 주택가격 9억 이하 소득제한 없이 최대 5억원까지 DSR 적용 없이 LTV, DTI 한도 내에서 고정금리로 대출이 가능합니다. 대출상환금 계산기 사용 방법 + 특별보금자리론 소식 (tistory.com) 대출상환금 계산기 사용 방법 + 특별보금자리론 소식 미국 연준의 금리인상에 따라, 한국에서도 연일 금리를 인상하고 있습니다. 이로 인해 이자부담이 커지면서, 부동산 시장에서도 대출에 부담을 느끼기 시작했습니다. 그러면서 가계부채의 부담 seeparkhouse.tistory.com 특례보금자리론 지원 대상 요건 비고 주택가격 9억원 이하 1. KB시..