디딤돌대출 자격과 신청 방법 (소득요건 개선버전)

디딤돌대출 신청자격 중 소득요건이 변경되었습니다. 새로운 소득요건과 기타 참고사항들을 알아보겠습니다.

 

목차
1. 디딤돌대출 신청자격
2. 디딤돌대출 대출한도
3. 대출 신청 방법
4. 기타 참고사항

1. 디딤돌대출 신청자격

연령 및 국적

민법 상 성년이며, 대한민국 국민일 것

주택 소유 여부

세대주를 포함한 세대원 전원 무주택일 것 (분양권, 조합원 입주권을 포함한 무주택)

세대주 요건

접수일 기준으로 세대주가 신청자일 것

소득 및 자산 요건

유형	소득 요건
부부합산 (기본)	6,000만원 이하
생애최초	7,000만원 이하
다자녀 (2자녀 이상)
신혼가구 (혼인 7년 이내)	8,500만원 이하

자산 : 신청인과 배우자의 자산가액 합계가 5.06억원 이하

대출 용도

주택을 구입하는 용도로만 대출이 가능합니다.

대출 대상이 되는 주택 요건

공부 상 주택이어야 합니다.

• 공동주택 : 대출 승인일 기준으로 주택가격 5억원 이하이며 주거전용면적 85㎡이하
• 공동주택(신혼, 2자녀 이상) : 대출 승인일 기준으로 주택가격 6억원 이하이며 주거전용면적 85㎡이하
• 단독주택 : 대출 승인일 기준으로 주택가격 3억원 이하이며 주거전용면적 60㎡이하

세대주가 만 30세 이상 미혼이며 단독세대주인 경우, 주택가격 3억원이하이며 주거전용면적 60㎡이하여야 합니다.

 

2. 디딤돌대출 대출한도

대출 최고 한도

유형	최대 한도
기본	2억 5,000만원
생애최초	3억원
신혼부부 (혼인 7년 이내)	4억원
다자녀 (2자녀 이상)

대출 최고한도와 LTV 70%, DTI 60% 중 가장 낮은 금액이 대출가능금액입니다. 단, 생애최초의 경우 LTV 80%가 가능합니다.

 

예시

신혼부부가 5억 주택을 구매하면서 디딤돌대출을 받으려는 경우,

• 신혼부부유형 최고 한도 : 4억원
• LTV 70% 적용 시 : 3억 5,000만원

대출가능금액은 3억 5,000만원입니다. (DTI 한도가 가능할 경우)

 

소액임차보증금

대출 실행 시 소액임차보증금만큼 방공제가 적용되어 대출가능금액이 줄어듭니다. 최대한도만큼 대출을 받고 싶다면, MCI 또는 MCG를 실행해야 합니다. 

 

부동산 대출시 걸림돌, 방공제 (tistory.com)

 

 

부동산 대출시 걸림돌, 방공제

 

대출기간 및 상환방법

상환기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 가능하며, 1년 거치(처음 1년간 상환유예)가 가능합니다.

상환방법 : 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.

 

3. 대출 신청 방법

신청 시기

소유권이전등기(입주예정일) 전 접수 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내에 신청해야 합니다.

신청 시 부동산 매매계약서를 첨부해야 합니다.

 

신청방법

은행창구에서 신청가능합니다. (국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행)

또는 HF한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다.

 

 

4. 기타 참고사항

직계존비속간 (부모 자식간) 거래 시에는 신청할 수 없습니다.

경매로 낙찰받은 주택도 디딤돌대출이 가능합니다. 단, 대항력있는 임차인이 거주하고 있지 않아야 합니다.

대출 신청 시에는 세대원 전원 무주택이어야 하지만, 대출이 실행된 이후에는 다주택이 되어도 디딤돌 대출 유지에는 영향이 없습니다.

대출 신청 시의 세대주가 이후 세대원으로 변경되어도 디딤돌 대출 유지에는 영향이 없습니다.

대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 해야 하며, 1년간 실거주해야 합니다.

 

 

디딤돌대출과 보금자리론(초장기 모기지론) (tistory.com)

 

 

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