주택담보대출 LTV와 DSR 기준

규제지역 별 주택담보대출의 LTV와 DSR 기준에 대해 정리합니다.

 

목차
1. 규제지역 별 LTV와 DTI
2. 서민 실수요자 주택담보대출
3. 생활안정자금 / 전세퇴거자금 주택담보대출

 

1. 규제지역 별 LTV와 DTI

	LTV		DTI			DSR
	투기/투기과열	비규제	투기/투기과열	조정대상	비규제	모든지역
무주택	50%	70%	60%	60%	60%	40%
무주택 (15억 초과 주택 구매)	50%	70%	40%	50%	60%	40%
1주택 (3년 내 처분)	50%	70%	40%	50%	60%	40%
2주택 이상	30%	60%			50%	40%

LTV

담보가치 대비 대출 가능금액입니다. 5억원 주택의 LTV가 70%라면, 최대 3억 5,000만원을 대출받을 수 있습니다.

DTI

대출 실행자의 상환능력을 표시합니다. 연간 총소득 대비 상환율로 연간 총 수입 대비 주택담보대출의 연간 원리금과 그 외 대출의 연간 이자를 합한 비율입니다.

DTI = (주택담보대출 연간 상환 원리금 + 그외 대출 연간 상환 이자) / 연간 총수입

DSR

대출 실행자의 상환능력을 표시합니다. DTI와는 다르게 모든 대출의 원리금으로 계산됩니다.

DSR의 경우, 대출액의 총 합이 1억원을 넘어갈 때부터 적용됩니다.

DSR = (주택담보대출 연간 상환 원리금 + 그 외 대출 연간 상환 원리금) / 연간 총수입

 

DSR이란? 차주별 DSR 규제 (tistory.com)

 

 

DSR이란? 차주별 DSR 규제

 

2. 서민 실수요자 주택담보대출

서민 실수요자의 경우, 소득기준과 주택가액 기준이 충족된다면 주택구입목적으로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

	서민 실수요자		생애최초 주택구입
	투기과열지구	조정대상지역	모든지역
LTV	70%		80%
DTI	60%		60%
DSR	은행권 40% 비은행권 50%
DSR 적용시점	총 대출액 1억원 초과 시
소득기준	부부합산 연 9,000만원 이하 무주택		제한 없음
주택가액기준	9억원 이하	8억원 이하	9억원 이하

 

주택가액 산정기준

아래 순서대로 적용됩니다.

1. KB시세

2. 공시가격의 150%

3. 등기부등본 상 1년 이내 최근 매매거래가액

4. 분양가의 90% (준공 1년 이내인 경우)

 

3. 생활안정자금 / 전세퇴거자금 주택담보대출

생활안정 주택담보대출과 전세보증금반환을 위한 주택담보대출 모두 1번의 LTV, DSR 범위 한도 내에서 대출이 가능합니다.