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2023년 6월 27일, 인천시 재개발 후보지 선정 결과가 발표되었습니다. 목차 1. 신청지역 2. 후보지 선정 지역 3. 향후 일정 1. 신청지역 중구 (2곳) 도원동 18-1번지 일원 율목동 162-1번지 일원 동구 (2곳) 화수동 287-106번지 일원 화평동 315번지 일원 미추홀구 (10곳) 용현동 448-3번지 일원 학익동 2-28번지 일원 도화동 127-1번지 일원 도화동 557-1번지 일원 주안동 690-18번지 일원 주안동 1473번지 일원 주안동 20-15번지 일원 주안동 9-3번지 일원 주안동 1490-3번지 일원 주안동 1520-37번지 일원 남동구 (9곳) 구월동 349번지 일원 만수동 944-3번지 일원 구월3동 1160번지 일원 구월4동 1300-8번지 일원 간석2동 159-3..

윤석열 정부의 공공분양 정책인 뉴홈 사전청약의 일정과 공급계획이 발표되었습니다. 목차 1. 뉴홈 공급유형과 공급계획 2. 추정 분양가 3. 사전청약 일정 및 접수처 4. 상세 요건 1. 뉴홈 공급유형과 공급계획 공급 유형별 특징 구분 나눔형 선택형 일반형 공급 유형 특별공급 청년 신혼부부 생애최초 청년 신혼부부 생애최초 다자녀 노부모부양 기관추천 신혼부부 생애최초 다자녀 노부모부양 기관추천 일반공급 일반 일반 일반 특징 분양가는 시세의 70% 수준 시세차익 70% 보장 6년간 임대로 거주 이후 분양여부 선택 분양가는 시세의 80% 수준 모기지대출 전용모기지 - 저금리 - 상환기간 최대 40년 - 대출금액 최대 5억원 임대보증금 - 보증금 80%는 전세대출 지원 분양 시 전용모기지 - 저금리 - 상환기간 ..

국토교통부에서는 지난 12월 8일 재건축 안전진단 기준 완화 방안을 발표했습니다. 변경된 개정사항은 12월에 행정예고 후 2023년 1월부터 시행 예정입니다. 재건축 안전진단이 무엇이고, 기준이 완화되면 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 현행 재건축 안전진단 재건축은 20~30년 이상 된 아파트의 안전 및 환경평가 후 인가를 받도록 되어 있습니다. 이 평가절차를 '재건축 안전진단'이라고 합니다 재건축 단계에 따른 절차는 아래와 같습니다 재건축 안전진단 점수에 의해 재건축을 할지 말지 결정되는데, 현행 안전진단에서는 30점 이하 : 재건축 승인 30점 ~ 55점 : 조건부 재건축. 2차 안전진단 시행 55점 초과 : 유지보수. 재건축 불가 로 판정됩니다 안전진단 평가 점수에 반영되는 항목은 이전 글에서 찾아볼..

'지주택은 원수에게 추천해라'라는 얘기가 있습니다. 지주택을 하면 그만큼 고통받고 고생하게 된다는 뜻입니다. 지역주택조합은 성공률도 낮고, 탈퇴도 어렵습니다 왜 그런지 알아보겠습니다. 지역주택조합 성공률 어느 통계조사에 따르면, 2000년부터 2019년까지 사업을 추진한 전국 지역주택조합 가운데 아파트 준공에 성공한 조합은 약 20%라고 합니다. 5곳 중 1곳만 사업에 성공했다는 것이고, 나머지 3곳은 사업이 지연되거나 무산된 것입니다. 이 20%도 기간에 상관없이 입주가 완료된 조합입니다. 즉, 성공에 대한 기간도 예측이 어렵습니다. 그나마 성공했다면 아파트를 받겠지만 지연되거나 무산될 경우, 납입한 금액을 돌려받기는 어렵습니다. 사업을 오래 끌수록 비용은 계속 투입되는데 사업이 무산되었다는 것은 남은..

내가 가입한 재개발 조합에서 재개발 사업이 성공했다면 조합원 입주권으로 신축 아파트에 들어갈 수 있습니다. 단, 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 추가 분담금이란 재개발 사업을 수행하면 아파트가 지어진 후 조합원 입주권을 통해 분양을 받게 됩니다. 분양을 받을때 조합원이 추가로 부담하는 금액을 추가분담금이라고 합니다. 추가 분담금을 왜 내는 것일까? 신축 아파트를 분양받을 때, 재개발 조합원은 조합 분양가로 청약당첨자는 일반 분양가로 분양가를 냅니다. 그럼 재개발 조합원은 조합 분양가 전액을 내야 할까요? 아닙니다. 재개발 조합원은 조합원이 되기 위해서 자신이 기존에 갖고 있던 부동산을 이미 제공했습니다. 따라서 기존에 갖고 있던 부동산의 자산가치만큼 조합원 분양가에서 제외되어야 합니다. 이렇게 제외되..

도시계획 수립 대상지역의 일부에 대한 도시관리계획의 한 유형입니다. 그 목적은 토지이용을 합리화 기능 증진 및 미관 개선 양호한 환경 확보 지역을 체계적ㆍ계획적으로 관리 으로, 난개발을 방지하고 개발수요를 집단화하면서 기반시설을 확보하기 위한 계획입니다. 지구단위계획구역은 도시설계를 하나로 통합한 제도로, 평면적인 토지이용계획과 입체적인 건축계획의 중간적 성격을 갖습니다. 계획 내용 규정사항 토지이용계획 용도지역, 용도지구를 세분·변경하는 사항 환경관리계획 또는 경관계획 교통처리계획 등 기반시설의 배치와 규모 용도제한 건축계획 건축물의 배치·형태/색채 또는 건축선에 관한 계획 건폐율 용적률 높이 (최고·최저한도) 지구단위계획구역의 지정 지구단위계획을 통한 체계적·계획적 개발 또는 관리가 필요한 지역을 대..

2022년 5월 16일부터 시흥, 안양, 광주 광역버스의 준공영제 운행을 개시합니다. 광역버스 준공영제란 https://seeparkhouse.tistory.com/337 광역버스 준공영제 예정노선 국토부에서 일반 광역버스의 준공영제를 위해 사업자 모집을 시작했습니다. 이번 글에서는 버스 준공영제가 무엇이고, 어떤 노선이 준공영제를 운영중이고 추가가 될 예정인지 정리합니다. 국 seeparkhouse.tistory.com 국가(시)에서 노선을 설정하고 설정된 노선에 따라 민간 버스회사가 운행하며 운행 수익금은 운행 실적에 따라 배분 받고 적자분은 국가(시)에서 보조금을 지급하는 형태입니다. 버스회사 입장에서는 손실이 0인 사업이기 때문에(국가가 손실을 보조금으로 지급하므로) 안 할수가 없는 사업이고 이용..

재건축에서는 대지지분이 중요하지만, 재개발에서는 감정평가와 비례율이 중요합니다. 그럼 이 비례율이 무엇이기에 중요할까요? 비례율 재개발 사업성을 나타내는 지표로, 재개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액에서 총 사업 비용을 뺀 금액을 조합원들이 보유한 종전자산의 총 평가액으로 나눈 금액을 비례율이라고 합니다. 이 비례율을 각각 조합원의 토지나 건물의 지분 평가액에 곱하면 조합원 권리가액이 됩니다. 따라서 100%보다 높으면 사업성이 좋다고 분류됩니다. 비례율이 높을수록 권리가액이 높아져 조합원에게 돌아가는 이익이 커지므로 개발가치가 높아집니다. 비례율 = (총분양가액 - 총사업비용) / 재개발 사업 전 조합원 종전자산 총 평가액 조합원 권리가액 = 비례율 * 조합원 자산 지분 평가액 조합원 ..

모아타운은 국토교통부와 서울시 공동추진하는 정비사업입니다. 모아타운 (소규모주택정비 관리지역) 노후 저층주거지의 블록단위 정비방식 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 구역이 대상입니다 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 진행됩니다 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식입니다 모아타운으로 지정 시 지역 내 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 공동 개발하는 '모아주택'을 추진하게 됩니다. 정비사업 소요기간 8~10년 걸리는 재개발·재건축에 비해 모아주택은 평균 2~4년 정도로 짧게 소요됩니다 특징 10만㎡ 이내 지역의 모아주택지를 하나의 그룹으로 묶어서 진행합니다 노후주택 ..

신축아파트에 들어갈 수 있는 2가지 구분이 있습니다. 분양을 받은 사람과 조합원입니다. 조합원은 다시 2가지로 구분됩니다. 최초에 조합원 자격을 취득한 원조합원과 원조합원으로부터 조합원 지위를 승계받은 승계조합원입니다. 조합원이면 다 똑같은 조합원 아닌가? 라고 생각할 수도 있지만 원조합원과 승계조합원은 세금납부 기준이 다릅니다. 간단히 설명하자면 원조합원은 조합 설립 당시에 가입한 조합원이고 승계조합원은 원조합원으로부터 특정일 이후에 조합원 지위를 승계받은 조합원이며 재개발 원조합원은 취득세 납부 혜택이 있고 재건축 원조합원과 승계조합원은 양도소득세에서 주택보유기간의 계산방식이 다릅니다. 기본적인 조합원의 개념은 이전 글을 참고하시면 됩니다. https://seeparkhouse.tistory.com/..