디딤돌대출과 보금자리론(초장기 모기지론)

디딤돌 대출과 보금자리론 대출에 대해 작성한 적이 있는데,

이번 2021년 7월부터 초장기모기지론(40년 상환)이 보금자리론에 적용되어

다시 작성합니다.

 

신청 자격 비교

자격	구분	디딤돌대출	보금자리론
신청인		무주택세대주 * 단독세대주는 만30세 이상	민법상 성인
부부합산 소득기준	부부합산 기본	6,000만원 이하	7,000만원 이하
	생애최초 구입 시	7,000만원 이하	해당 없음
	신혼부부 (7년 이내)	7,000만원 이하	8,500만원 이하 * 주거전용 면적 85㎡ 이하
	다자녀	7,000만원 이하 (2자녀 이상)	8,000만원 이하 (미성년 1자녀) 9,000만원 이하 (미성년 2자녀) 1억원 이하 (미성년 3자녀 이상)
신청 시기		소유권이전등기(입주예정일) 전 접수 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내	소유권이전등기(입주예정일) 전 접수 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내
주택 수 요건	대출 당시	대출 대상 외 무주택	대출 대상 외 무주택 기타 주택 소유 시 투기지역, 투기과열지구 주택은 1년 내 처분 기타지역 주택은 2년 내 처분 대출 후에는 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날 확인
	대출 후	주택 수 무관 (주택 추가구입 무관)
대상주택 요건		공부상 주택	아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택
대상주택 가격요건	가격 기준	대출승인일 기준 가격정보, 공시가격, 분양가액, 감정평가액	대출 승인일 기준 시세, 감정평가액, 매매가액
	기본	주택가격 5억원 이하 주거전용 면적 85㎡ 이하	기준 주택 가격 6억원 이하
	단독세대주인 경우	주택가격 3억원 이하 주거전용 면적 60㎡ 이하
실거주요건	전입신고	대출 실행 후 3개월 이내 전입신고
	실거주기한	전입신고 후 1년 거주요건

생애최초 주택구입 요건

• 세대주 및 세대원이 최초로 주택을 구압하는 경우
• 분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자 포함

 

신혼부부의 자격 증명

• 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내
• 결혼예정자 : 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내
  • 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서로 확인
  • 대출신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료 필요

 

대출한도 비교

		디딤돌대출	보금자리론
LTV	투기·투기과열지역	70%	60%
	조정대상지역		60%
	투기·투기과열지역 (실수요자)		70%
	조정대상지역 (실수요자)		70%
	MCG/MCI 실행 시	최대 LTV만큼 대출
	MCG/MIC 미실행 시	최대 LTV에서 소액임차보증금만큼 차감
대출금액 한도	기본	최대 2억원	최대 3억 6,000만원
	신혼가구	최대 2억 2,000만원	최대 3억 6,000만원
	다자녀	최대 2억 6,000만원 (2자녀 이상)	최대 4억원 (미성년 3자녀 이상)
	만 30세 이상 미혼 단독세대주	최대 1억 5,000만원	최대 3억 6,000만원
대출상환	대출기간	10년 15년 20년 30년	10년 15년 20년 30년 40년 (체증식 상환 불가)
	상환방식	원리금 균등분할상환 원금균등 분할상환 체증식 분할상환	원리금 균등분할상환 원금균등 분할상환 체증식 분할상환
	거치기간	최대 1년	불가

보금자리론 LTV

• 신규 분양하는 주택의 경우,
  • 아파트의 LTV는 위 표와 동일
  • 단독, 다세대, 연립주택은 위 표에서 LTV 5%차감
• 초장기모기지론 적용하여, 40년 상환 가능

 

초장기모기지론 (40년만기 주택담보대출)

 

보금자리론 실수요자 요건

소득	부부합산 연소득 7,000만원 이하
주택가격	주택가격 5억원 이하
주택보유수	본건을 제외하고 다른 주택을 보유하고 있지 않은 무주택자 (구입용도)

 

대출 상환방식

• 원리금균등 분할상환 : 매달 갚는 대출 원금과 이자의 합이 동일
• 원금균등 분할상환 : 매달 갚는 대출원금만 동일. 이자는 증가
• 체증식 분할상환 : 매달 갚는 대출 원금과 이자가 증가
  • 초기에 상환하는 원금과 이자가 적음
  • 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어남

 

대출 처리기한 비교

	디딤돌 대출	보금자리론
대출 접수 ~ 대출 승인	최장 40일	최장 90일
대출 승인 ~ 대출 실행	최장 30일	최장 30일