특례보금자리론 대출요건 및 금리

이전에 예고했던 특례보금자리론이 2023년 1월 30일 (월)부터 신청 가능합니다.

이 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 대출입니다.

특례보금자리론은

• 주택가격 9억 이하
• 소득제한 없이
• 최대 5억원까지
• DSR 적용 없이 LTV, DTI 한도 내에서
• 고정금리로 대출이 가능합니다.

 

대출상환금 계산기 사용 방법 + 특별보금자리론 소식 (tistory.com)

 

 

대출상환금 계산기 사용 방법 + 특별보금자리론 소식

 

 

특례보금자리론 지원 대상

	요건	비고
주택가격	9억원 이하	1. KB시세 2. 한국부동산원 시세 3. 주택공시가격 4. 감정평가액 순으로 적용됩니다
소득기준	없음	우대금리 적용을 받을 경우, 본인·배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다
용도	구입용도(주택구입) 상환용도(기존 대출상환) 보전용도(임차보증금 반환)
주택수	무주택 (구입용도) 1주택 (구입용도) 1주택 (보전용도, 상환용도)	특례보금자리를 통한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급합니다

대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용됩니다.

• 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고
• 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.

추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

 

 

특례보금자리론 대출비율 (LTV, DTI)

구분		LTV	DTI
규제지역 외	아파트	70%	60%
	기타주택	65%	60%
규제지역 내 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%	60%
규제지역 내 실수요자 요건 미해당	아파트	60%	50%
	기타주택	55%	50%
생애최초 (지역별 구분 없음)	아파트	80%	60%
	기타주택	80%	60%

생애최초는 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말합니다.

실수요자는 주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자를 만족하는 경우를 말합니다.

 

특례보금자리론은 DSR은 적용하지 않으며, DTI만 적용됩니다.

DTI는 이자 상환 능력만 보는 것이고, DSR은 원금+이자의 상환능력을 보는 것입니다.

• 연 수입이 1,000만원인 경우, DTI 70%는 대출의 연 이자 상환액이 700만원인 경우까지만 대출이 가능합니다.
• 연 수입이 1,000만원인 경우, DSR 70%는 대출의 연 원리금(원금+이자) 상환액이 700만원인 경우까지만 대출이 가능합니다.

당연히 DTI만 보는 것이 대출을 더 많이 받을 수 있습니다.

 

DSR이란? 차주별 DSR 규제 (tistory.com)

DSR이란? 차주별 DSR 규제

 

 

특례보금자리론 상환기간

특례보금자리론의 상환기간 만기는 6가지입니다.

• 10년
• 15년
• 20년
• 30년
• 40년 (만 39세 이하 또는 신혼부부인 경우)
• 50년 (만 34세 이하 또는 신혼부부인 경우)

여기서 말하는 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내인 부부를 말합니다.

 

 

특례보금자리론 중도상환 수수료

특례보금자리론을 중도상환하는 경우 중도상환수수료가 면제될 예정입니다.

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에도 중도상환수수료가 면제될 예정입니다.

• 단, 이 경우 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.

 

 

 

특례보금자리론 금리

제일 중요한 금리입니다. 예상보다 금리가 높게 발표되었습니다.

• 우대형 : 4.65~4.95% (주택가격 6억 이하이고 부부합산소득 1억 이하인 경우)
• 일반형 : 4.75~5.05% (주택가격 6억 이상 또는 부부합산소득 1억 이상인 경우)
• 금리우대는 최대 0.9%p를 별도로 적용

시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정이라고 하니, 금리가 변할 가능성도 있습니다.

	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

 

우대금리 요건은 아래와 같은데, 일반적인 맞벌이 가정에서는 0.1%p 이상은 거의 받기 어렵다고 보입니다.

구분	요건		우대금리	중복적용 여부	비고
	주택가격	소득기준
아낌e로 신청	9억원	없음	0.1%p	O	전자약정 및 등기 시 우대금리
저소득청년	6억원	6,000만원	0.1%p	최대 0.8%p
사회적배려층		6,000만원	0.4%p		한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리 (다자녀가구 소득기준은 7천만원)
신혼가구		7,000만원	0.2%p		혼인신고일부터 7년이 지나지 않은 부부 (결혼예정자 포함)
미분양주택		8,000만원	0.2%p

 

 

특례보금자리론 신청 방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.