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이번 글은 전월세전환율의 의미와 계산방법, 적용시기에 대해 정리합니다. 전월세전환율 전세 보증금을 월세로 전환할 때, 월세를 전세로 전환할 때의 비율을 말합니다. 법정 전월세전환율 = 한국은행기준금리 + 월차임전환시산정율의 합 2021년 7월 현재의 기준금리는 0.5%이고 월차임전환시산정율은 2%입니다. 따라서 전월세 전환율은 = 0.5% + 2% = 2.5% 전월세 전환 계산식 보증금을 월세로 전환 시 = 보증금 x 전환율 / 12 보증금에 전환율을 적용한 것이 1년분의 차임이기 때문에 월 차임으로 바꾸기 위해 12로 나눕니다. 월세를 보증금으로 전환시 = 월세 x 12 / 전환율 월세를 1년분의 차임으로 바꾼 후 전환율을 적용합니다. 계산 예시 전월세전환율 5%라면 보증금 1억은 월세로 약 42만원 ..

현 정부는 민간에서 주택임대를 제공하고 있는 임대인들에게 각종 규제를 시행했습니다. 다주택자 규제 (취득세 중과, 종부세율 상승, 양도소득세 중과) 주택임대사업자 규제 (아파트에 대한 임대사업자 폐지 진행) 규제지역 내 다주택자 주택담보대출불가 2천만원 이하 임대소득 도 신고 갭투자를 막기 위해 주택을 갖고 있는 세대주의 전세대출 회수 재개발 입주권에 실거주 2년 필요 주택임대차보호법 개정, 즉 임대차 3법 이런 규제들로 인해 다주택자 및 임대인들은 이런 대처를 보였습니다. 다주택자 중과를 피하거나 영향을 줄이기 위해 갖고 있는 주택 중 좋은 것만 남기고 처분한다 자금에 여유가 있으면 임차인을 내보내고 실거주를 시작한다. 임차인의 보증금을 돌려줄 여유가 없으면 세부담을 감당하기 위해 전세가를 높인다. 전..