2020년 상반기 자가 거주 가구비율

'다주택자가 집을 많이 갖고 있기 때문에 무주택자들이 매매할 수 있는 집이 없다'

 

이런 말들은 많이 들어보셨을겁니다.

이 말이 타당성이 있는 것인지, 확인을 위한 글을 작성합니다.

 

자가점유비율

이 글의 근거는 정부에서 제공하는 'e-나라지표의 자가점유비율' (링크)이며, 

통계청의 자료를 e-나라지표에 정리한 것을 가져온 것입니다.

자가점유비율

• 자가점유비율이란, 일반 가구 중 자신이 소유한 주택에서 자신이 살고 있는 주택의 비율을 의미합니다.
  • 1가구란, 세대주와 세대원이 이루는 1세대를 말하며, 이는 반드시 인구와 비례하지 않습니다.
• '가구대비 주택이 얼마나 보급이 되었나'를 나타내는 주택보급률과는 다른 지표입니다.
• 이 지표는 5년마다 통계를 내는데, 마지막 통계는 2015년이므로 2020년의 통계치는 아직 나와있지 않습니다.

 

	2005			2010			2015
	총가구	자가점유	비율	총가구	자가점유	비율	총가구	자가점유	비율(%)
전국 계	15,887,128	8,828,100	55.6%	17,339,422	9,389,855	54.2%	19,111,731	10,849,993	56.8%
7대도시	7,411,926	3,781,085	51.0%	7,957,485	3,948,419	49.6%	8,668,749	4,501,391	51.9%
기타지역	8,475,202	5,047,015	59.6%	9,381,937	5,441,436	58.0%	10,442,982	6,348,602	60.8%
수도권	7,462,090	3,744,978	50.2%	8,254,281	3,831,739	46.4%	9,215,197	4,503,521	48.9%
서울	3,309,890	1,475,848	44.6%	3,504,297	1,439,338	41.1%	3,785,433	1,595,013	42.1%
부산	1,186,378	672,778	56.7%	1,243,880	719,348	57.8%	1,335,983	818,659	61.3%
대구	814,585	439,214	53.9%	868,327	481,826	55.5%	928,548	545,056	58.7%
인천	823,023	498,592	60.6%	918,850	510,343	55.5%	1,045,459	614,093	58.7%
광주	460,090	246,520	53.6%	515,855	303,961	58.9%	567,271	349,384	61.6%
대전	478,865	248,846	52.0%	532,643	270,467	50.8%	582,653	313,530	53.8%
울산	339,095	199,287	58.8%	373,633	223,136	59.7%	423,402	265,656

변화

• 전국의 총 가구수는 꾸준히 증가하였다
• 전국의 자가점유 가구수도 꾸준히 증가하였다.
• 서울과 수도권을 제외한 지역은 자가점유비율이 50%가 넘는다

해석

자가점유비율에 근거하면, 약 50%는 자가에서 거주하고 있으며, 서울은 약 40%가 자가에서 거주하고 있습니다.

자가에서 거주하지 못하고 전세, 월세 등의 임차를 하는 가구가 50~60%라는 의미입니다.

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주택보급률

이 글의 근거는 정부에서 제공하는 'e-나라지표의 주택보급률' (링크)이며,

통계청의 자료를 e-나라지표에 정리한 것을 가져온 것입니다.

 

주택보급률

• 주택보급률이란, 일반가구수에 대한 주택수의 백분율로 정의됩니다.
  • (주택수 / 일반가구수) X 100 (%)
• 이 주택 수에는 빈집도 포함이 됩니다.

 

단위 : 1000호, 1000가구		2014	2015	2016	2017	2018
전국	가구수	18,800	19,111	19,368	19,674	19,979
	주택수	19,161	19,559	19,877	20,313	20,818
	주택보급률	102%	102%	103%	103%	104%
서울	주택보급률	96%	96%	96%	96%	96%
부산	주택보급률	103%	103%	102%	103%	104%
대구	주택보급률	101%	102%	103%	104%	104%
인천	주택보급률	101%	101%	101%	100%	101%
광주	주택보급률	104%	104%	105%	105%	107%
대전	주택보급률	103%	102%	102%	101%	102%
울산	주택보급률	106%	107%	107%	109%	110%
세종	주택보급률	-	123%	108%	112%	110%
경기	주택보급률	98%	99%	99%	100%	101%
강원	주택보급률	106%	107%	106%	108%	110%
충북	주택보급률	110%	111%	111%	111%	114%
충남	주택보급률	108%	108%	109%	111%	113%
전북	주택보급률	108%	108%	107%	108%	109%
전남	주택보급률	110%	110%	111%	111%	113%
경북	주택보급률	111%	113%	113%	115%	116%
경남	주택보급률	106%	106%	107%	109%	110%
제주	주택보급률	99%	101%	103%	105%	107%

변화

• 전국적으로, 주택 수는 계속 증가해왔다.
• 전국적으로, 주택의 보급률은 이미 100%를 넘어섰다.
• 아직 100%가 되지 못한 곳은 서울 뿐이다.

 

정리

위의 2가지 자료로 설명이 가능한 것은 다음과 같습니다.

• 주택 수는 꾸준히 증가하고 있으며, 가구 수에 비해서도 많은 증가를 했습니다.
• 꾸준히 증가한 주택수에 비례하여, 자가점유비율이 낮아졌다면, 무주택가구들은 계속 집을 사지 못했다는 것이 됩니다.
• 하지만 주택보급률이 꾸준히 증가함에도 자가점유비율 또한 꾸준히 증가하였다는 것은, 무주택가구들도 집을 살 사람은 샀다는 것이 됩니다.

다주택자가 집을 많이 갖고 있든 아니든, 나라에서는 내가 매수 할 수 있는 집은 계속 공급을 하고 있습니다. (단, 서울은 그 공급이 줄고는 있습니다.) 

단지 그 집들이 내가 갖고 있는 자산으로 감당이 가능한지, 아닌지 뿐입니다. 이는 다주택자, 무주택자 모두에게 해당하는 말일 것입니다.