3기 신도시 사전청약 일정과 특징

이전에 3기 신도시 사전청약이 계획되었다가, 취소되었습니다.

그런데 오늘 다시 사전청약 계획이 발표되었습니다....

 

3기 신도시 사전청약

 

발표전문 : 3기 신도시 9천 4백호 등 사전청약 3만 200호 확정

 

3기 신도시 전체 청약 순서

• 사전청약 > 사업승인 > 주택착공 > 본 청약
• 국토부 발표로는 사전청약 1~2년 후 본 청약이 가능할 것이라고 합니다.

 

사전청약 공고 내용 

• 소득 및 자산 등의 자격요건
  • 사전청약 당첨자는 본 청약에서 재심사하지 않음
• 사전청약 일자
• 본 청약 예정시기 (변동 가능)
• 입주 예정시점 (변동 가능)
• 주택규모, 면적 (변동 가능)
• 세대 수 (변동 가능)
• 추정 분양가격 (변동 가능)
• 개략 설계도 (변동 가능)

 

사전청약 특징

• 청약 신청 자격
  • 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용됩니다. 따라서 전월세금지법에도 해당됩니다.
  • 사전청약을 하려면 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주중이어야 합니다.
• 당첨자
  • 사전청약 당첨자는 본 청약에서 소득 및 자산 요건을 재심사 하지 않습니다.
  • 사전청약 당첨자는 본 청약 시점까지 의무거주기간 요건과 무주택 요건을 유지해야 합니다.
  • 사전청약 당첨자는 다른 청약의 신청 및 당첨이 가능하고 매매 또한 가능합니다. 이 경우, 사전청약에 당첨된 주택에는 입주할 수 없습니다.
  • 사전청약 당첨자는 본청약 시점에 입주여부 확정 전까지는 재당첨 제한을 적용 받습니다.

 

사전청약 일정

청약 일정	지구명	공급물량	공급물량 中 신혼희망타운
1차 (2021년 7월)	인천 계양	1,100	300
	남양주 진접2	1,600	400
	성남 복정	1,000	400
	의왕 청계2	300	300
	위례	400	400
2차 (2021년 10월)	남양주 왕숙2	1,400	-
	성남 신촌	300	-
	성남 낙생	900	900
	성남 복정2	600	600
	의정부 우정	1,000	-
	군포 대야미	1,000	1,000
	의왕 월암	800	800
	수원 당수	500	500
	부천 원종	400	400
	인천 검단	1,200	-
	파주 운정3	1,200	-
3차 (2021년 11월)	하남 교산	1,000	-
	시흥 하중	700	700
	양주 회천	800	-
	과천 주암	1,500	1,400
4차 (2021년 12월)	남양주 왕숙	2,300	700
	부천 대장	1,900	1.000
	고양 창릉	1,700	600
	부천 역곡	900	900
	시흥 거모	1,300	800
	안산 장상	1,000	300
	안산 신길2	1,400	600
	서울 동작구 수방사	200	200
	구리 갈매 역세권	1,100	1.100
	고양 장항	800	-

총 공급 계획 : 30,200호

• 1차 청약 물량 : 4,400호
• 2차 청약 물량 : 9,100호
• 3차 청약 물량 : 4,000호
• 4차 청약 물량 : 12,700호

 

신혼희망타운

• 전체 공급물량 30,200호 중 14,000호
• 기본자격
  • 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 세대구성원
  • 예비 신혼부부 : 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 혼인 예정 무주택 세대구성원
  • 한부모 가족 : 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택 세대구성원
• 우선공급대상(가점제) : 혼인 2년 이내 또는 예비 신혼부부와 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족
• 잔여(가점제) : 1단계 낙첨자 및 잔여자
• 신혼희망타운 전용 금융상품
  • 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게 지원되는 대출상품으로, 수익공유형입니다.
  • LTV 최대 70%, 연 1.3% 고정금리입니다.
  • 수익공유형 상품의 경우, 대출 상환 전 주택 매도 시 차익을 대출기관과 나누는 방식입니다.

 

개인적인 의견

3기 신도시는 아직 토지보상이 진행중이고, 본 청약 일정 또한 불투명하며, 본 청약 시 주택규모가 어떻지, 분양가가 어떨 지 알 수 없습니다.

만약 3기 신도시 사전청약을 할 예정이라면, 당첨이 되더라도 지속적으로 나에게 적합한 다른 청약 당첨이나 매매를 고려하셔야 합니다. 마냥 사전청약 당첨을 믿고 기다리다가 본 청약 시에 주택의 규모나 분양가가 맞지 않는다면 늦을 수도 있습니다.