신혼부부 LH전세임대주택

LH전세임대는 몇가지가 있는데,

이전 글에서는 기존주택전세임대주택과 청년전세임대를 알아보았습니다.

LH전세임대: 기존주택전세임대주택 (tistory.com)

LH전세임대: 기존주택전세임대주택

LH전세임대: 청년전세임대주택 (tistory.com)

청년전세임대는 신혼부부를 대상으로 하며, 신혼부부가 현재 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 주택입니다.

이 주택전세임대주택은

• 대상자들이 계약할 집을 선정해서 지자체를 통해 LH에 신청하면
• LH에서 해당 주택소유자와 전세계약을 체결하고
• LH에서 대상자들에게 저렴한 보증금으로 재임대합니다.

즉, 소유자(임대인) - LH(임차인) - 대상자(전대인)의 관계가 됩니다.

 

여기서 말하는 신혼부부는 I형과 II형 2가지가 있으며, 모두 혼인 기간 7년이내인 부부가 대상입니다.

상세한 내용을 알아보겠습니다.

 

대상자 및 신청방법

---

무주택요건 및 소득 · 자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 만19세 ~ 39세이 대상입니다.

 

요건

신혼부부 I형의 요건

• 혼인기간 7년 이내
• 해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 70% 이하 (맞벌이의 경우 90%이하)
• 국민임대 자산기준 총족

 

신혼부부 II형의 요건

• 혼인기간 7년 이내
• 해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이 100% 이하 (맞벌이의 경우 120%이하)
• 행복주택 자산기준 총족

 

신혼부부 I형과 II형의 소득 및 자산 요건을 만족할 경우에는, 아래 대상자도 신혼부부 입주대상자로 간주합니다.

1. 예비신혼부부
2. 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
3. 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구

 

신혼부부 I형과 II형의 순위는 아래와 같습니다.

• 1순위 : 공고일 현재 임신 중이거나 출산 · 입양하여 자녀가 있는 경우 (미성년자녀 또는 태아)
• 2순위 : 신혼부부 입주대상자 중 자녀가 없는 경우
• 3순위 : 1순위가 아닌 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구

 

 

신청방법

신호부부전세임대 입주자 모집 공고 시 입주희망자는 인터넷 LH청약센터에서 신청합니다.

 

 

LH청약센터

입주대상자 자격심사를 거친 후 LH가 통보합니다.

 

1. LH청약센터에서 입주신청
2. LH가 신청인에 대해 입주자 자격조회 진행
3. LH가 대상자에 개별 발표
4. LH가 입주대상자에게 거주 할 청년전세주택을 알아보도록 안내
5. 입주대상자가 거주 할 주택을 선택
6. LH는 입주대상자가 선택한 주택에 대해 권리분석을 진행하여 전세가능여부 확인
7. 별다른 이상이 없을 경우 임대계약 체결
   
   • 임대인 : 주택소유자
   • 임차인 : LH
   • 전대인 : 입주자
8. 여기까지 왔다면 입주자는 입주를 진행하면 됩니다.

 

 

소득기준

---

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 적용

• 가구원수는 해당세대 구성원 전원을 말하며, 태아를 포함합니다.

 

2022년의 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득

• 세전금액입니다.

	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구	6인 가구	7인 가구	8인 가구
70%	3,391,059	4,492,996	5,040,566	5,128,250	5,445,878	5,763,505	6,081,132
90%	4,359,933	5,776,709	6,480,728	6,593,465	7,001,843
100%	4,844,370	6,418,566	7,200,809	7,326,072	7,779,825	8,233,578	8,687,331
120%	5,813,244	7,702,279	8,640,971	8,791,286	9,335,790	9,880,294	10,424,797

 

 

자산기준

---

	총 자산	자동차
신혼부부I형	3억 2,500만원 이하	3,557만원 이하
신혼부부II형	3억 2,500만원 이하	3,557만원 이하

• 총 자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 합산액에서 부채를 제외한 금액
• 차량기준가액이 없는 경우 : 취득가액을 기준으로 경과년수 x 10%씩 감가상각
• 자동차는 비영업용 승용차만 대상입니다.

 

 

 

임대주택

---

단독 · 다가구 · 다세대 · 연립주택 · 아파트 · 오피스텔 전세주택 또는 보증부월세주택이 대상입니다.

• 국민주택규모 전용면적 85㎡ 이하
• 국민주택규모 전용면적 85㎡ 초과 면적은 다자녀가구 및 가구원수가 5인 이상인 경우에만 가능

 

바닥난방, 취사시설, 화장실을 구비하여 주거용으로 이용 가능해야 합니다.

 

현재 보증부월세 및 월세주택에 거주하고 있는 경우, 주택소유자와 협의하여 전세주택으로 전환하여 계약 체결 가능합니다.

보증부월세주택 입주를 희망하는 경우, 

• 주택소유자에게 지급하는 월세 12개월 해당액을 입주자가 추가보증금으로 납부하여야 계약 체결 가능합니다.
• 지역별 일정금액 이하(수도권 60만원, 광역시 45만원, 기타 40만원) 월세의 경우 3개월 해당액만 입주자가 보증금으로 추가 납부하고, 9개월치는 지급보증으로 대체하는 「임차료 지급보증」 가입이 가능합니다.

 

 

전세금 지원 한도

---

2022년 3월 기준이며, 추후 변동 가능합니다.

	신혼부부 I형	신혼부부 II형
수도권 (서울, 인천, 경기)	1억 3,500만원	2억 4,000만원
광역시	1억원	1억 6,000만원
그 외	8,500만원	1억 3,000만원

지원한도액을 초과할 경우 : 초과하는 전세금액을 입주자가 부담할 경우에 지원 가능합니다.

 

 

임대조건

---

임대보증금

• 신혼부부 I형 : 한도액 범위 내에서 전세지원금의 5%
• 신혼부부 II형 : 한도액 범위 내에서 전세지원금의 20%

월임대료

전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

취약계층 우대금리 적용 가능합니다.

 

• 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p(단, 최저금리는 1.0%)
• 생계·의료급여 수급자 0.2%p (단, 최저금리 1.0%)

 

임대조건(예시)

전세금 8,500만원 주택을 신혼부부I형 전세주택으로 임차한 경우(수도권 기준)

 

대상자가 내야 할 임대보증금

= 전세금의 5%

= 8,500만원 x 5%

= 425만원

 

대상자가 내야 할 월임대료 :

[(전세금 - 임대보증금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(8,500만원 - 425만원) × 2% ÷ 12]

= 140,000원

 

 

 

임대기간

---

신혼부부 I형

• 최초 임대기간 : 2년
• 최대 임대기간 : 20년. 9회 재계약(2년 단위) 가능

 

신혼부부 II형

• 최초 임대기간 : 2년
• 최대 임대기간(자녀가 없는 경우) : 6년. 2회 재계약(2년 단위) 가능
• 최대 임대기간(자녀가 있는 경우) : 10년. 4회 재계약(2년 단위) 가능