LH전세임대: 청년전세임대주택

LH전세임대는 몇가지가 있는데,

이전 글에서는 기존주택전세임대주택을 알아보았습니다.

LH전세임대: 기존주택전세임대주택 (tistory.com)

청년전세임대는 청년층을 대상으로 하며, 청년층의 주거비 부담 완화를 위하여 기존주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 주택입니다.

이 전세임대주택은

• 대상자들이 계약할 집을 선정해서 지자체를 통해 LH에 신청하면
• LH에서 해당 주택소유자와 전세계약을 체결하고
• LH에서 대상자들에게 저렴한 보증금으로 재임대합니다.

즉, 소유자(임대인) - LH(임차인) - 대상자(전대인)의 관계가 됩니다.

 

여기서 말하는 청년층은 대학생 · 만19~39세 · 취업준비생 입니다.

상세한 내용을 알아보겠습니다.

 

대상자 및 신청방법

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무주택요건 및 소득 · 자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 만19세 ~ 39세이 대상입니다.

요건

• 본인 무주택자 + 사업대상지역내 대학에 재학중
• 본인 무주택자 + 사업대상지역내 대학에 입학예정
• 본인 무주택자 + 대학을 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 경우
• 본인 무주택자 + 고등 · 고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 경우
• 본인 무주택자 + 만 19세 이상 39세 이하

신청방법

청년전세임대 입주자 모집 공고 시 입주희망자는 인터넷 LH청약센터에서 신청합니다.

 

LH청약센터

입주대상자 자격심사를 거친 후 LH가 통보합니다.

 

1. LH청약센터에서 입주신청
2. LH가 신청인에 대해 입주자 자격조회 진행
3. LH가 대상자에 개별 발표
4. LH가 입주대상자에게 거주 할 청년전세주택을 알아보도록 안내
5. 입주대상자가 거주 할 주택을 선택
6. LH는 입주대상자가 선택한 주택에 대해 권리분석을 진행하여 전세가능여부 확인
7. 별다른 이상이 없을 경우 임대계약 체결
   
   • 임대인 : 주택소유자
   • 임차인 : LH
   • 전대인 : 입주자
8. 여기까지 왔다면 입주자는 입주를 진행하면 됩니다.

 

 

 

소득기준

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전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 적용

• 청년 2순위 가구원수는 3인(청년본인+부모)
• 청년 3순위 가구원수는 1인(청년본인)

 

2022년의 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득

• 세전금액입니다.

	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구	6인 가구	7인 가구	8인 가구
50%	1,606,057	2,422,185	3,209,283	3,600,405	3,663,036	3,889,913	4,116,789	4,343,666
70%	2,248,479	3,391,059	4,492,996	5,040,566	5,128,250	5,445,878	5,763,505	6,081,132
100%	3,212,113	4,844,370	6,418,566	7,200,809	7,326,072	7,779,825	8,233,578	8,687,331

 

 

자산기준

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	총 자산	자동차
2순위	3억 2,500만원 이하	3,557만원 이하
3순위	2억 8,800만원 이하	3,557만원 이하

- 총 자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 합산액에서 부채를 제외한 금액

 

 

 

임대주택

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단독 · 다가구 · 다세대 · 연립주택 · 아파트 · 오피스텔 전세주택 또는 부분전세주택이 대상입니다.

• 단독 거주 시 전용면적 60㎡ 이하
• 셰어형 2인거주 시 전용면적 70㎡ 이하
• 셰어형 3인거주 시 전용면적 85㎡ 이하

 

바닥난방, 취사시설, 화장실을 구비하여 주거용으로 이용 가능해야 합니다.

 

현재 보증부월세 및 월세주택에 거주하고 있는 경우, 주택소유자와 협의하여 전세주택으로 전환하여 계약 체결 가능합니다.

보증부월세주택 입주를 희망하는 경우, 

• 주택소유자에게 지급하는 월세 12개월 해당액을 입주자가 추가보증금으로 납부하여야 계약 체결 가능합니다.
• 지역별 일정금액 이하(수도권 60만원, 광역시 45만원, 기타 40만원) 월세의 경우 3개월 해당액만 입주자가 보증금으로 추가 납부하고, 9개월치는 지급보증으로 대체하는 「임차료 지급보증」 가입이 가능합니다.

 

 

전세금 지원 한도

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2022년 3월 기준이며, 추후 변동 가능합니다.

	단독거주 (1인)	공동거주 (셰어2인)	공동거주 (셰어3인)
수도권 (서울, 인천, 경기)	1억 2,000만원	1억 5,000만원	2억원
광역시	9,500만원	1억 2,000만원	1억 5,000만원
그 외	8,500만원	1억원	1억 2,000만원

지원한도액을 초과할 경우 : 초과하는 전세금액을 입주자가 부담할 경우에 지원 가능합니다.

 

 

임대조건

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임대보증금

• 1순위 : 100만원
• 2순위 : 200만원

월임대료

전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

취약계층 우대금리 적용 가능합니다.

 

• 1순위 : 0.5%p 금리우대(다른 우대금리와 중복적용 불가)
• 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀 이상 0.5%p(단, 최저금리는 1.0%)
• 보호 종료 아동 · 청소년 쉼터 퇴소 청소년 :
  
  • 만 20세 이하 및 보호 종료 이전 무이자
  • 보호 종료 후 5년 이후 보증금 지원 규모별 연 1.0 ~ 2.0%
  • 보호 종료 후 5년 이내 50% 감면(단, 다른 우대금리와 중복 적용 불가)

 

임대조건(예시)

전세금 8,500만원 주택을 단독 거주 2순위 전세주택으로 임차한 경우(수도권 기준)

임대보증금 : 100만원

월임대료 :

[(전세금 - 임대보증금) × 2%(연) ÷ 12개월]

= [(8,500만원 - 100만원) × 2% ÷ 12] = 140,000원

 

 

 

임대기간

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최초 임대기간 : 2년

최대 임대기간 : 6년. 2회 재계약(2년 단위) 가능