2층 빌라 누수 수리 후기

갖고 있는 빌라들이 기본 30년이 넘은 것들이다 보니, 누수가 몇 번 발생했었습니다. 빌라 2층이 누수되어 수리하고 아래층과 피해보상 협의를 했습니다. 이런 누수들을 어떻게 수리하고 피해받은 아래층과 어떻게 협의했는지 정리합니다.

 

1. 2층 빌라 누수

누수 인식

월세를 주고 있던 빌라 세입자로부터 아래층으로 누수가 발생하고 있다고 연락을 받게 되었습니다.

누수업체 연락

제가 빌라를 산 후 빌라의 인테리어를 맡기는 업자에게 잘 아는 누수업체가 있는지 물어보았습니다.

보통 인테리어를 하다 누수가 발생했을 때 누수업체와 일을 하는 경우가 있다는 것을 알았기 때문입니다.

만약 이 업체에서 누수업체의 연락처를 받지 못했다면 그 다음 순위는 이 빌라를 중개했던 공인중개사무소에 물어볼 생각이었습니다.

여하튼,누수업체 연락처를 받아 누수수리 의뢰를 하게 되었습니다.

 

 

누수수리 소요시간

다행히 누수업체의 일정이 비어있어 당일에 즉시 누수탐지를 시작했습니다.

저는 다른 일이 있어 현장에는 가지 못했고, 세입자분이 누수업체의 탐지 현장에서 감독을 하게 되었습니다.

이 날, 결과적으로 누수탐지가 되었고 수리까지 완료되었습니다. 아침 10시부터 탐지해서 오후 5시까지 진행되었습니다.

 

누수수리 비용

누수 수리 비용은 80만원이 들었습니다.

아래층과 협의

수리가 끝난 후 아래층 분에게 누수가 발생해서 죄송하다는 의사를 전하였습니다. 아래층 분은 그래도 누수를 빨리 잡아주어서 벽의 위쪽만으로 누수피해가 그쳐 다행이라는 말과 함께 보상은 따로 해주지 않아도 된다고 하셨습니다.

이때 누수를 전달받은 직후 바로 수리에 착수한 것이 다행이라는 생각이 들었습니다.

이 통화가 끝난 후에는 세입자에게 현장감독하느라 고생했다는 말도 전했습니다.

 

 

2. 2층 빌라 누수 2회차

누수 인식

누수수리를 한 지 2년, 다시 누수가 발생해서 세입자로부터 연락이 왔습니다.

누수업체 연락

아무래도 한번 집을 파봤던 사람이 잘 볼 것이란 생각에, 위에서 불렀던 누수업체에 다시 연락을 했습니다.

누수수리 소요시간

이번에도 다행히 누수업체의 일정이 비어있어 당일에 즉시 누수탐지를 시작했습니다.

그리고 이번에도 세입자분이 누수업체의 탐지 현장에서 감독을 하게 되었습니다.

이 날, 결과적으로 누수탐지가 되었고 수리까지 완료되었습니다. 아침 9시부터 탐지해서 오후 2시까지 진행되었습니다.

1회차에서 누수가 발생한 지점은 보일러 바로 아래였는데, 이번에는 저번보다 좀 더 옆 쪽에서 누수가 발생했습니다.

 

 

누수가 발생하고 있는 지점

 

누수 수리 공사 후

 

누수수리 비용

이번에도 누수 수리 비용은 80만원이 들었습니다.

아래층과 협의

이번에는 회사에서 일하던 중이라 수리가 끝난 후 아래층 분에게 연락을 바로 하지 못했는데, 아래층 분이 먼저 연락을 주셨습니다. 아래층 분은 이번에도 피해가 크지 않으니 보상은 따로 해주지 않아도 된다고 하셨습니다.

감사한 마음과 함께 이번에도 수리를 빨리 한 게 다행이라는 생각을 했습니다.

통화가 끝난 후에는 세입자에게도 현장감독 하느라 고생했다는 말을 전했습니다.

 

 

3. 누수수리를 하면서 느낀 것

누수수리를 하면서 느낀 것은 2가지입니다.

1. 누수 연락을 받으면 빠른 시간 내에 수리를 마치자

누수기간이 길어질수록 아래 집의 피해는 커집니다. 만약 누수수리를 미루면서 지연시켰다면, 아랫집은 피해보상을 요구하면서 다툼도 발생했을 것입니다.

또한 내 빌라의 가치도 떨어지게 됩니다. 누수가 발생하면 세입자는 세입자대로 수도세가 많이 나오게 되고, 이렇게 되면 세입자와도 분쟁이 발생합니다.

그러니 문제가 발생하면 빠르게 해결을 해야 합니다.

2. 빠른 시간 내에 수리를 시작하기 위해 평소에 누수수리업체 연락처를 알아두거나, 연락처를 알아낼 방법을 알아두자

빨리 해결을 하고 싶다면 해결방법을 직접 알거나, 해결방법을 아는 사람을 알고 있어야 합니다.

 

 

제가 사용한 방법 외에도 자신만의 노하우를 갖고 있다면 빠르게 해결을 할 수 있을 겁니다.