전월세 입주 시 입주청소는 누가?

새로 들어갈 집이 깨끗하길 바라는 것은 누구나 같은 마음입니다.

이 집이 깨끗하려면 누군가가 청소를 해야 하고, 이 청소를 입주청소라고 합니다.

 

그런데 이 입주청소는 직접 하려니 힘들고 귀찮은데 업체에 맡기자니 돈이 아깝습니다.

그렇다고 안할수는 없습니다.

 

이번 글에서는 전월세로 집에 들어갈 때 입주청소는 누가 해야 하고 어느 정도 금액이 발생하는지에 대해 정리합니다.

 

 

입주청소 가격

업체에 맡길 경우 평균적인 입주청소 비용은 평당 1~2만원을 생각하시면 됩니다.

이전 세입자가 쓰레기를 많이 방치해뒀든가, 집을 너무 지저분하게 써서 일반적인 청소로는 해결이 어려운 상태인 경우에는 추가비용을 요구하기도 합니다.

 

 

잔금 전 입주청소 비용 부담

입주청소에 관해서는 정해진 것이 없습니다.

집주인(임대인)과 새 세입자(임차인)이 계약 당시 협의해야 깔끔합니다. 여기서 이전 세입자는 빠집니다.

입주청소를 업체에 맡기더라도 결국 맡긴 사람이 확인을 해야 하는데, 곧 나갈 사람이 청소 결과에 적극적일 이유가 없기 때문입니다.

 

보통 아쉬운 사람이 입주청소를 한다, 라고 이해하시면 됩니다.

집주인과 세입자 협의 시, 일반적으로는 이렇게 진행됩니다.

 

 

1. 집이 공실인 경우

보통 집주인(임대인)이 입주청소를 하는 경우가 많습니다.

공실이 길어지면 임대인에게 손해입니다. 공실일수록 집이 깨끗해야 세입자를 구하기 쉬워지기 때문에 세입자가 집을 보는 당시에는 이미 입주청소가 끝난 상태인 경우도 있습니다.

혹은 아직 청소가 되어 있지 않더라도 입주시점에 해주는 경우도 있습니다. 세입자를 빨리 들이기 위한 서비스 개념입니다.

 

2. 전 세입자가 이사나가면서 새 세입자가 이사 들어오는 경우

보통 새 세입자가 입주청소를 하는 경우가 많습니다.

새 세입자는 집을 구할 때 이미 사람이 살고 있는 집에 청소가 되어 있는가는 크게 고려대상이 아니기 때문에 집주인에게는 큰 고려대상이 아닙니다. 또한 전 세입자가 오전에 나가고 새 세입자가 오후에 들어오는 일정이 많기 때문에 현장에 나타날 일이 없는 집주인이 입주청소까지 불러주는 일은 많지 않습니다.

 

 

입주청소 하는 순서

1. 업체 고르기

제가 집주인 입장에서 업체를 선정하는 방법은 크게 2가지입니다.

하나는 계약한 부동산에 잘 아는 업체가 있는지 물어보는 것이고

다른 하나는 숨고에 가격견적 의뢰를 하는 것입니다.

 

계약한 부동산에 소개받은 업체라면 가격비교를 따로 하지 않습니다. 청소상태가 괜찮다면 다음에도 또 부를 것이라는 암묵적인 약속이 있는 상태이기 때문입니다.

숨고에 의뢰한 경우에는 가격비교를 합니다. 어차피 각 업체의 신뢰도는 '못 믿음'으로 동일하기 때문에 가격이 저렴한 곳을 고릅니다.

 

2. 현장 확인하기

청소가 끝나는 시간에 맞춰 도착할 수있다면 직접 방문해서 확인하는 것이 좋습니다.

 

3. 직접 가기 어렵다면 청소 전/후 사진 받기

웬만한 청소업체는 청소 전/후 사진을 알아서 보내주십니다. 현장에 방문하기 어렵다면 보통은 그걸 확인하면 됩니다.

만약 신경 쓰이는 부분이 있었다면 그 부분만 따로 사진을 찍어놨다가 청소가 끝났을 때 '사진의 이 부분도 찍어주세요'라고 물어보면 됩니다.

신경 쓰이는 부분은 미리 전달하지 않고 청소가 진행되는 중간 혹은 끝에 전달하는데, 그 부분만 신경 쓰고 나머지는 신경을 덜 쓰는 것을 예방하기 위함입니다.