부동산을 사게 되면 내는 세금, 취득세

부동산을 사게 되면 취득세를 내게 됩니다.

 

취득세란

과세가 되는 재산을 새로 취득했을 경우, 취득한 사람에게 과세하는 세금입니다.

부동산은 과세가 되는 재산이기 때문에, 부동산을 취득한 사람에게는 취득세가 부과됩니다.

• 부동산 : 토지, 건물
• 기타 과세되는 재산 : 선박, 광업권, 어업권, 차량, 기계장비, 입목, 항공기, 골프회원권, 종합체육시설 이용 회원권, 승마 회원권, 콘도미니엄 회원권, 건축물의 신축, 증축 개수, 토지의 지목변경, 선박, 차량, 기계장비의 종류변경, 과점주주 지위

취득세는 국세와 지방세 중 지방세이며, 관련기관은 도 또는 특별시, 광역시 입니다.

 

납부기간

부동산 취득세는 뒤에 설명할 다른 세금들과 달리, 특정기간에 납부하는 것이 아니라 부동산 취득 후 일정 기간 내에 납부해야 합니다.

• 부동산 취득세 납부기간 : 취득일로부터 30일 이내
• 2019년 12월 16일 부동산 정책 발표 후 신고 및 납부기한이 30일 이내로 변경되었습니다. (기존에는 60일 이내)

 

세율

취득세는 세금이므로, 일정 세율이 있습니다.

취득세의 세율은 주택의 수와 거래 가격에 따라 달라집니다.

 

2019년까지의 취득세율은 아래와 같았습니다.

• 6억이하 주택 취득 시 : 1%
• 6억~9억 주택 취득 시 : 2%
• 9억 초과 주택 취득 시 : 3%

2020년 7월 10일 이후 취득세율을 좀 더 복잡해졌습니다.

부동산을 취득한 사람의 주택수와 취득한 부동산의 가격을 모두 고려해야 합니다.

 

	취득 전 주택 수	취득으로 인한 주택 수	7.10 발표
개인	무주택	1주택	취득액 별 1~3%
	1주택	2주택	8%
	2주택	3주택	12%
	3주택 이상	4주택 이상
법인	무관	무관

 

1주택자의 취득세율

• 6억이하 주택 취득 시 : 1%
• 6억~9억 주택 취득 시 : 1~3%
  • 6억 1%, 7.5억 2%, 9억 3% (계단식 가격이 아닌, 거래가격에 따라 비례하여 증가)

• 9억 초과 주택 취득 시 : 3%

2주택자의 취득세율

• 주택가격 무관 8%

법인 또는 개인 3주택 이상 시 취득세율

• 주택가격 무관 12%

취득세의 기준 주택 수

개인의 주택수는 1세대 기준입니다. 이 주택 수를 산정하는데에는 다양한 기준이 있는데, 이전에 작성한 글을 참고하시면 됩니다.

https://seeparkhouse.tistory.com/6

세금별 주택수 계산법

 

취득세 미리 계산해보기

취득세는 미리 계산해볼 수 있습니다.

정부에서 제공하는 위택스(http://https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0#) 사이트에서 미리 계산을 해보는 것이 가능합니다.

위택스 취득세 미리계산 화면

 

취득세 계산

취득세는 지방세이기 때문에 취득세와 지방교육세를 같이 납부하도록 되어 있습니다.

총 취득세액 합계는 아래와 같습니다.

• 취득세 = 과세표준액(매매가) X 취득세율
• 지방교육세 = 취득세 X 0.1
• 취득세액합계 = 취득세 + 지방교육세

지방교육세를 제외하고, 취득세는 기본적으로 아래와 같습니다.

• 주택수/법인 별로 취득세율이 다릅니다.
• 1주택자의 경우, 주택 가격에 따라 취득세율이 다릅니다.

주택가격	1주택자		2주택자 (7.10 발표)		법인/3주택이상(7.10 발표)
	취득세율	취득세	취득세율	취득세	취득세율	취득세
1억원	1.00%	1,000,000	8%	8,000,000	12%	12,000,000
2억원	1.00%	2,000,000	8%	16,000,000	12%	24,000,000
3억원	1.00%	3,000,000	8%	24,000,000	12%	36,000,000
4억원	1.00%	4,000,000	8%	32,000,000	12%	48,000,000
5억원	1.00%	5,000,000	8%	40,000,000	12%	60,000,000
6억원	1.00%	6,000,000	8%	48,000,000	12%	72,000,000
6억 1천만원	1.07%	6,506,667	8%	48,800,000	12%	73,200,000
6억 2천만원	1.13%	7,026,667	8%	49,600,000	12%	74,400,000
6억 3천만원	1.20%	7,560,000	8%	50,400,000	12%	75,600,000
6억 4천만원	1.27%	8,106,667	8%	51,200,000	12%	76,800,000
6억 5천만원	1.33%	8,666,667	8%	52,000,000	12%	78,000,000
6억 6천만원	1.40%	9,240,000	8%	52,800,000	12%	79,200,000
6억 7천만원	1.47%	9,826,667	8%	53,600,000	12%	80,400,000
6억 8천만원	1.53%	10,426,667	8%	54,400,000	12%	81,600,000
6억 9천만원	1.60%	11,040,000	8%	55,200,000	12%	82,800,000
7억원	1.67%	11,666,667	8%	56,000,000	12%	84,000,000
7억 1천만원	1.73%	12,306,667	8%	56,800,000	12%	85,200,000
7억 2천만원	1.80%	12,960,000	8%	57,600,000	12%	86,400,000
7억 3천만원	1.87%	13,626,667	8%	58,400,000	12%	87,600,000
7억 4천만원	1.93%	14,306,667	8%	59,200,000	12%	88,800,000
7억 5천만원	2.00%	15,000,000	8%	60,000,000	12%	90,000,000
7억 6천만원	2.07%	15,706,667	8%	60,800,000	12%	91,200,000
7억 7천만원	1.93%	14,886,667	8%	61,600,000	12%	92,400,000
7억 8천만원	2.20%	17,160,000	8%	62,400,000	12%	93,600,000
7억 9천만원	2.27%	17,906,667	8%	63,200,000	12%	94,800,000
8억원	2.33%	18,666,667	8%	64,000,000	12%	96,000,000
8억 1천만원	2.40%	19,440,000	8%	64,800,000	12%	97,200,000
8억 2천만원	2.47%	20,226,667	8%	65,600,000	12%	98,400,000
8억 3천만원	2.53%	21,026,667	8%	66,400,000	12%	99,600,000
8억 4천만원	2.60%	21,840,000	8%	67,200,000	12%	100,800,000
8억 5천만원	2.67%	22,666,667	8%	68,000,000	12%	102,000,000
8억 6천만원	2.73%	23,506,667	8%	68,800,000	12%	103,200,000
8억 7천만원	2.80%	24,360,000	8%	69,600,000	12%	104,400,000
8억 8천만원	2.87%	25,226,667	8%	70,400,000	12%	105,600,000
8억 9천만원	2.93%	26,106,667	8%	71,200,000	12%	106,800,000
9억원	3.00%	27,000,000	8%	72,000,000	12%	108,000,000
10억원	3.00%	30,000,000	8%	80,000,000	12%	120,000,000
11억원	3.00%	33,000,000	8%	88,000,000	12%	132,000,000
12억원	3.00%	36,000,000	8%	96,000,000	12%	144,000,000
13억원	3.00%	39,000,000	8%	104,000,000	12%	156,000,000
14억원	3.00%	42,000,000	8%	112,000,000	12%	168,000,000
15억원	3.00%	45,000,000	8%	120,000,000	12%	180,000,000

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정리

주택을 구매할 때에 취득세를 간과할 경우 자금에 문제가 생길 수 있습니다.

주택 구매 전에는 미리 취득세를 계산하여 주택구입자금에 문제가 없으시길 바랍니다.