2021.4.8 공공재건축 사업 후보지 발표

공공재건축은 LH나 SH 등 공공이 재건축 사업에 참여하는 사업입니다.

이 공공재건축은 2020년에 처음 계획을 발표하였으며, 이번에 처음으로 공공재건축 사업 후보지를 발표하였습니다.

첫 사업 후보지인만큼, 이번 사업후보지에는 기부채납률이나 공공분양비율등에서 특례 또한 제공합니다.

 

아래는 이번에 주민동의 10%를 얻어 공공재건축 사업 대상이 된 5곳의 내용으로, 발표 전문 상의 내용을 재정리 하였습니다.

 

발표전문 : 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 선정

 

4.8 공공재건축 공모기간 : `20.8.21.~9.3

사업 후보지

• 주민동의를 최소 10% 이상 확보한 5개 단지

공공재건축을 추진하는구역 내 혜택

• 용도지역상향, 공원설치의무완화 등 도시규제완화
• 인허가 절차지원 등 각종 공적지원 제공

4.8 공공재건축 선도사업 후보지 특례

• 기부채납률 : 50%
• 공공분양비율 : 50%

후보지 선정결과

연번	구역명	구분	현황	민간 사업 시	공공재건축 시
1	영등포 신길 13구역	위치	서울시 영등포구 신길동 340-1
		사업단계	2007년 정비구역 지정 이후 사업 장기 지연 2021년 3월 조합설립인가
		세대	233	226 (-7)	461 (+228)
		용적률	제3종일반주거지역 124%	제3종일반주거지역 249%	준주거지역 379% * 최고 35층 허용
		분담금	민간 재건축보다 분담금 85%감소  * 현재 60㎡을 소유하고 있는 조합원이 84㎡ 분양을 받는경우
		공공참여	SH
2	중랑 망우1구역	위치	서울시 중랑구 망우동 178-1
		사업단계	2012년 5월 조합설립 이후 사업 장기 지연
		특징	사업성이 낮음
		세대	270	-	438 (+146)
		용적률	제2종일반주거지역 134% * 7층	-	제3종일반주거지역 325% * 최고 23층 허용
		공공참여	LH
3	관악 미성건영아파트	위치	서울시 관악구 신림동 746-43
		사업단계	2020년 12월 정비구역 지정 이후 사업 장기 지연
		특징	토지 비정형 인근 교육시설로 인한 높이 제한
		세대	511	601 (+90)	695 (+184)
		용적률	제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 * 159%	제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 * 250%	제3종일반주거지역 * 299%
		사업성확보	부지정형화를 위해 사업에 북측필지 편입
		분담금	민간 재건축보다 분담금 45%감소  * 현재 60㎡을 소유하고 있는 조합원이 59㎡ 분양을 받는경우
		공공참여	SH
4	용산 강변강서	위치	서울시 용산구 이촌동 193-3
		사업단계	1993년 조합설립이후 장기 정체
		특징	용도지역 변경 필요
		세대	213	-	268 (+55)
		용적률	제3종일반주거지역 297%	-	준주거지역 499% * 최고 35층 허용
		사업성확보	50세대를 일반+공공으로 공급
		공공참여	SH
5	광진 중곡아파트	위치	서울시 광진구 중곡동 190-26
		사업단계	2005년 추진위원회 설립 2015년 사업포기 의사 표명
		특징	단지 내 도시계획도로 관통
		세대	276	296 (+20)	370 (+96)
		용적률	제2종일반주거지역 94%	제2종일반주거지역 250%	제3종일반주거지역 300%
		사업성확보	일반분양분 36세대 공급
		분담금	민간 재건축보다 분담금 11%감소  * 현재 59㎡을 소유하고 있는 조합원이 59㎡ 분양을 받는경우
		공공참여	LH

 

향후일정

일정	내용
2021.04.07	선도사업 후보지 발표
2021.5월까지	심층 컨설팅 (정비계획안 수립)
2021.10월까지	주민 동의 * LH나 SH 단독시행 시 토지등 소유자 2/3 동의 * LH나 SH와 조합 공동시행 시 조합원의 1/2 동의)
2021.12월까지	사업시행자 지정 및 정비계획 확정