도시형 생활주택 vs 생활형 숙박시설 vs 오피스텔

 

	도시형 생활주택	오피스텔	생활형 숙박시설
용도	주거시설	주거시설 또는 상업시설	상업시설
관련법	주택법	건축법	건축법
사업자 등록	주택임대사업자	주택입대사업자 또는 사업자등록	숙박업사업자
취득세	1.1 ~ 3% (1주택) 8% (2주택) 12% (3주택)	4.6%	4.6%
주택수 포함	포함	미포함 (주택 미보유시) 포함(주택 보유시)	미포함
아파트 청약 시 무주택 자격	전용면적 20㎡이하 시에만 가능	오피스텔만 보유시 가능	가능

 

도시형 생활주택

2009년 5월도입된 도시에 지을 수 있는 공동주택의 일종입니다.

300가구 미만 공동주택으로 세대별 주거전용면적60㎡ 이하이며, 세대는 지상층에만 위치하도록 규정되어 있습니다.

주택법을 적용받는 주거시설로서, 일반적인 주택에 비해 주택으로서 갖춰야할 기준들이 덜 까다로운 것이 특징입니다.

각 세대별로 독립된 주거형태입니다. 고시방과 달리 욕실, 주방이 세대 내 포함되어 있습니다.

 

주거용이기 때문에 주택임대사업자 등록 가능합니다.

주택수 산정 시 주택에 포함되며, 종부세 대상에도 포함됩니다.

취득세는 일반적인 주택 취득세를 따릅니다.

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도시형 생활주택은 3종류가 있습니다.

• 단지형 연립주택
• 단지형 다세대주택
• 원룸형 주택

 

도시형 생활주택은 2종 일반주거지역, 3종 일반주거지역, 준주거지역에 지을 수 있습니다.

도시형 생활주택의 전용률은 70~80%입니다. 오피스텔과 달리 분양면적에 주차장 공용면적은 포함되지 않습니다.

 

도시형 생활주택 청약 시에는

• 청약통장없이 청약 가능하며
• 재당첨제한이 없습니다.

도시형 행활주택을 보유한 상태에서 아파트 청약 시에는

• 전용면적 20㎡이하 도시형 생활주택 보유 시, 무주택자 자격으로 아파트 청약이 가능합니다.

 

 

오피스텔

오피스+호텔의 합성어로, 건축법을 적용받는 주거/상업시설입니다.

용도에 따라 주거용으로도, 상업용으로도 사용할 수 있습니다.

임차인이 사업자등록을 하면 상업시설, 전입신고를 하면 주거시설로 분류됩니다.

 

주거용으로도 사용할 수 있으므로 주택임대사업자 등록 가능합니다.

상업용으로 사용할 경우 일반임대사업자로 등록이 가능합니다.

 

주택수 산정 시 주거용으로 사용중이면 주택에 포함되고

상업용으로 사용중이면 주택에 포함되지 않습니다.

취득세는 4.6%입니다.

 

오피스텔은 준주거지역, 일반 상업지역에 지을 수 있습니다.

오피스텔의 전용률은 35~50% 입니다. 분양면적에 주차장 공용면적이 포함되기 때문에 전용률이 낮습니다.

 

오피스텔 청약 시에는

• 청약통장없이 청약 가능하며
• 재당첨제한이 없습니다.

오피스텔을 보유한 상태에서 아파트 청약 시에는

• 오피스텔만 보유 시, 주거/상업용 상관없이 무주택자 자격으로 아파트 청약 가능합니다.

 

 

생활형 숙박시설

취사가 가능한 형태의 숙박시설로, 흔히 레지던스라고 부릅니다.

일반적인 숙박시설인 모텔/호텔이 취사가 불가한 것과 차이가 있습니다.

건축법을 적용받는 상업시설로 과거에는 주거용으로도 사용이 가능했으나,

2021년에 주거용으로 사용할 수 없다는 발표를 하였고, 2023년부터 실제 적용됩니다.

 

상업용으로 사용해야 하며 숙박업 사업자로 등록 해야 합니다.

 

2023년부터 주거용으로 사용이 불가합니다.

• 숙박업으로 사업자 등록을 해야 하며, 실제 숙박업 사업을 하지 않으면 이행강제금이 부과됩니다.

취득세는 4.6%입니다.

 

생활형 숙박시설 청약 시에는

• 청약통장없이 청약 가능하며
• 재당첨제한이 없습니다.

생활형 숙박시설을 보유한 상태에서 아파트 청약 시에는

• 무주택자 자격으로 아파트 청약 가능합니다.