주택임대사업자 세제 혜택 정리 (1)

이전 글에서는 주택임대사업자의 종류와 의무, 세제헤택을 정리하였습니다.

https://seeparkhouse.tistory.com/58

주택임대사업자의 의무와 혜택

주택임대사업자의 세제혜택은 단기/장기/공공이 다르고, 또한 언제 등록했느냐에 따라 또 달라집니다.

 

지방세 혜택

주택임대등록 시, 해당 임대주택은 아래와 같은 세제 혜택을 받습니다.

세금 구분	세금	면적요건	등록 임대주택 수	의무 임대기간	세액 기준	세제 혜택	임대등록 기준일
지방세	취득세	60m2이하	-	4년/8년	200만원 이하	면제	2021.12.31까지
					200만원 이상	85% 감면
		60~85m2	20호 이상	8년	-	50% 감면
	재산세	40m2이하	2호 이상	4년	-	50% 감면	2021.12.31까지
				8년	50만원 이하	면제
					50만원 초과	85% 감면
		60m2이하	2호 이상	4년	-	50% 감면
				8년		75% 감면
		85m2이하	2호 이상	4년	-	25% 감면
				8년		50% 감면

 

국세 혜택

주택임대등록 시, 해당 임대주택은 아래와 같은 임대소득세 세제 혜택을 받습니다.

 

주택임대사업자는 임대소득세 계산시 일반임대사업자와 비교하여

• 필요경비율을 60% 감면 받습니다.
• 소득공제 400만원을 받습니다.

세금 구분	세금	지역요건	등록 가격요건	면적요건	등록 임대주택 수	의무 임대 기간	세액 기준	세제 혜택	적용일
국세	임대소득세	수도권	6억 이하	85m2이하	3호 이상	4년	-	30% 감면	2017년 까지
						8년		75% 감면
					1호 이상	4년	2천만원 이하	비과세	2018년 까지
						8년
						4년	2천만원 이하	30% 감면, 분리과세	2019년 부터
						8년		75% 감면, 분리과세
						4년	2천만원 이상	30% 감면	2019년 부터
						8년		75% 감면
		수도권 외	6억 이하	100m2이하	3호 이상	4년	-	30% 감면	2017년 까지
						8년	-	75% 감면
					1호 이상	4년	2천만원 이하	비과세	2018년 까지
						8년
						4년	2천만원 이하	30% 감면, 분리과세	2019년 부터
						8년		75% 감면, 분리과세
						4년	2천만원 이상	30% 감면	2019년 부터
						8년		75% 감면

 

주택임대등록 시, 해당 임대주택은 아래와 같은 종합부동산세 세제 혜택을 받습니다.

세금 구분	세금	지역요건	가격요건	면적요건	등록 임대주택 수	의무 임대 기간	세제 혜택	임대등록 기준일
국세	종합부동산세	수도권 (조정지역)	6억 이하	-	2호 이상	8년	합산 배제	2018.9.13 까지
		수도권 (비조정지역)					합산 배제	2018.9.14 부터
		수도권 외	3억 이하	-	2호 이상	8년	합산 배제	2018.9.13 까지
		수도권 외 (비조정지역)					합산 배제	2018.9.14 부터
		조정지역	6억 이하	149m2이하	1호 이상	8년	합산 배제	2018.9.13 까지
		비조정지역					합산 배제	2018.9.14 부터